qdq services, s.r.o.

Die Gesellschaft qdq services, s.r.o. bietet ihre Dienste als Sachverständigeninstitut, autorisierter Inspektor, in den Bereichen Ingenieurstätigkeit, Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit sowie Brandschutz an. Auf all diesen Gebieten verfügt qdq services, s. r. o. über qualifizierte Fachkräfte und kann somit über gewöhnliche Sachverständigengutachten, Tätigkeiten eines autorisierten Inspektors und Fachberatung hinaus auch eine maßgeschneiderte Kombination dieser Leistungen erbringen, ganz nach den Wünschen der Kunden. Průkaz energetické náročnosti budov

Sachverständigeninstitut

AutorisierterInspektor

Ingenieurstätigkeit

SGA

Sachverständigeninstitut

Unser Sachverständigeninstitut konzentriert sich auf Immobilienbewertung sowie die Begutachtung von Baumängeln und -defekten. Es fertigt Sachverständigengutachten an, gibt Fachstellungnahmen ab und bietet Beratung an.

Im Vergleich zu Einzelsachverständigern bietet das Sachverständigeninstitut der Firma qdq services, s. r. o. seinen Kunden einen wesentlichen Vorteil: Dank der Zusammenarbeit von Experten aus verschiedenen Fachgebieten ist unser Sachverständigeninstitut dazu imstande, Probleme komplexer und holistischer zu betrachten, was sich positiv auf die Qualität der daraus resultierenden Leistungen auswirkt.

An der Erarbeitung von Gutachten an unserem Sachverständigeninstitut sind nicht nur Bauingenieure, sondern auch Förstingeniuere, Ökonomen und ein Jurist beteiligt, was ein Höchstmaß an Objektivität und Zuverlässigkeit garantiert.

Außer der Erarbeitung von Sachverständigengutachten haben wir uns auf die Behandlung von schwierigen Fällen spezialisiert, wie die Begutachtung des Wertes von atypischen Bauten oder Grundstücken (z. B. Golfplätze, Wasserbauten oder militärische Objekte), Festlegung von Mieten zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Vergangenheit oder Festlegung vom üblichen Preis für Grunddienstbarkeiten.

Des Weiteren erarbeiten wir Sachverständigengutachten für den Abschluss einer Vereinbarung gemäß Gesetz Nr. 416/2009 Slg., über die Beschleunigung des Baues von Verkehr-, Wasser- und Energieinfrastrukturen, oder für eine Enteignung gemäß Gesetz Nr. 184/2006 Slg, über Enteignung. Das Ziel dieser Sachverständigengutachten ist es, den Wert der Grunddienstbarkeiten beim Ausbau von gemeinnützigen Verkehrsinfrastrukturen zu bestimmen.

Wir erstellen Gutachten für folgende Zwecke:

  • Kauf und Verkauf von Immobilien
  • Auseinandersetzung von Bruchteil- und Gütergemeinschaften
  • Festlegung des Steuerbetrages bei Immobilienübertragungen
  • Erbschaftsauseinandersetzungen
  • Festlegung der üblichen Miete
  • Festlegung von Entschädigung bei Einschränkung oder Entzug des Eigentumsrechtes in Enteignungsverfahren
  • Festlegung von Entschädigung für das Erlöschen des Mietverhältnisses bei Enteignungen
  • Begutachtung des Wertes von Dauerkulturen
  • Begutachtung der Übereinstimmung zwischen dem wirklichen Zustand der Waldfläche und dem Waldbewirtschaftungsplan
  • Begutachtung von Mängeln und Defekten bei Bauwerken in Reklamationsverfahren

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Unser Sachverständigeninstitut ist in dem vom Justizministerium der Tschechischen Republik geführten Verzeichnis der für die Sachverständigentätigkeit qualifizierten Institute in den Fachbereichen Betriebswirtschaft und Bauwesen eingetragen. Ausführlichere Informationen zu der Zulassung des Sachverständigeninstituts sind auf der Webseite des Justizministeriums der Tschechischen Republik zu finden.

Grundlage unserer Beratungsangebote sind die fachlichen Kompetenzen unserer Mitarbeiter, die aufgrund ihrer umfangreichen Erfahrungen mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut sind. Beratung wird vor allem in den folgenden Bereichen angeboten:

  • 1. Beratung in Enteignungsverfahren

    Auf dem Gebiet der Beratung hat sich unser Sachverständigeninstitut auf Enteignungsverfahren spezialisiert, bei denen Eigentumsrechte bezüglich einer Immobilie aufgrund der Errichtung von gemeinnützigen Bauten entzogen oder eingeschränkt werden. In Enteignungsverfahren bieten wir den Behörden, den Enteignern sowie den Enteigneten folgende Leistungen an:

    • umfassende Analyse der Situation und Auskunft über die Möglichkeiten, sich aktiv am Verfahren zu beteiligen, einschließlich eines Vorschlags, wie bei der Festlegung der Entschädigung zu verfahren ist
    • Erarbeitung eines Sachverständigengutachtens für das Enteignungsverfahren
    • Erklärung der in Sachverständigengutachten verwendeten Verfahren und Methoden
    • Erklärung der Methodik, mit der die Entschädigung im Sachverständigengutachten für das jeweilige Verfahren festgelegt wird, und Hilfe bei der Entscheidung, ob ein Sachverständigengutachten auszustellen ist

    Beispiel

    Auf dem Grundstück eines Kunden soll ein gemeinnütziges Bauwerk errichtet werden (Teil einer Autobahn, Wasserspeicher, Umlegung einer Versorgungsleitung). Der Kunde will sich nicht auf den vom Enteingner vorgeschlagenen Vertrag einlassen, es droht somit die Einleitung des Enteignungsverfahrens.

    • Ist es von Vorteil, das Angebot anzunehmen oder soll die enteignende Behörde durch ihre Entscheidung einen anderen Sachverständigen bestellen?
    • Wie soll man am besten im Enteignungsverfahren vorgehen?
    • Entspricht die angebotene Entschädigung dem Wert der Schädigung?
  • 2. Beratung für Nichtunternehmer

    Transaktionen mit Immobilien gehören zu den üblichen Tätigkeiten von natürlichen Personen, sei es nun in Bezug auf Themen wie Immobilienankauf, Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft oder Streitigkeiten zwischen Nachbarn hinsichtlich Immobilien. In solchen Fällen muss oft eine Entscheidung getroffen werden, deren Folgen dann sehr lange andauern, auch dann, wenn der Immobilienwert keine zehntausende Euro beträgt. Unser Sachverständigeninstitut bietet auf diesem Gebiet folgende Leistungen an:

    • Beratung bei der Errichtung von Grunddienstbarkeiten (von der Definition des Grunddienstbarkeitstyps bis zum Vertragsentwurf)
    • Analyse von Flächennutzungsplänen und anderen Faktoren, die eine Rolle beim Kauf eines Grundstückes, der Errichtung eines Familienhauses oder anderen Bauten spielen, d. h. Klärung von Fragen wie: „Kann auf dem Grundstück ein Bauwerk errichtet werden, und falls dem so ist, zu welchen Bedingungen?“
    • Hilfestellung bei der Frage, wie mit Immobilien, die Teil einer Erbschaft sind, zu verfahren ist (Feststellung des tatsächlichen Immobilienwertes und Empfehlungen hinsichtlich der geeigneten Verwendungsweisen).

    Beispiel

    Zum Grundstück, auf dem sich das Haus des Kunden befindet, führt ein Fahrweg über das Grundstück seines Nachbarn. Bisher hat der Kunde den Fahrweg nur aufgrund einer mündlichen Vereinbarung genutzt. Nun hat der Nachbar entschieden, seine Immobilie zu verkaufen, und der Kunde ist nicht sicher, ob ihm der neue Inhaber die Zufahrt zu seinem Haus weiterhin gestatten wird.

    • Wäre es besser, den betreffenden Teil des Grundstückes zu kaufen, eine Grunddienstbarkeit zu errichten oder gar eine andere Lösung zu finden?
    • Bei solchen Erwägungen berücksichtigen wir die Finanzkosten der einzelnen Alternativen sowie ihre Risiken.
  • 3. Beratung bei unternehmerischen Vorhaben

    Dieses Angebot richtet sich sowohl an juristische wie natürliche Personen, die in Immobilien investieren möchten, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung, und die eine unabhängige Bewertung ihres Vorhabens durch Sachverständige aus dem Fachbereich wünschen. Für die Beratung sind vor allem unsere Ökonomen in Zusammenarbeit mit unseren Bauingenieuren zuständig.

    Unser Angebot auf diesem Gebiet schließt Folgendes mit ein:

    • Bewertung der Effizienz der Investitionen
    • Berechnung der Rendite und der Rückflussdauer der Investition
    • Erarbeitung einer alternativen Vorgangsweise für das Vorhaben
    • Schätzung der Preisentwicklung und Empfehlung des geeigneten Zeitpunkts für Ankauf und Verkauf
    • Berechnung der Kosten und Nutzen aus der zur Vermietung bestimmten Immobilie
    • Analyse der Möglichkeiten im Falle von Änderungen der Flächennutzungspläne bei spekulativen Grundstückankäufen

    Beispiel

    Eine Handelsgesellschaft stößt auf ein günstiges Grundstücks-Angebot und kann sich nicht entscheiden, ob sie das Grundstück für den Eigenbedarf oder als Investition erwerben soll. Es muss eine Studie erarbeitet und der Ertrag bei der Verwendung des Grundstückes bei den folgenden Verwendungsweisen ermittelt werden:

    • Bau einer Produktionshalle für die eigene Geschäftstätigkeit der Handelsgesellschaft.
    • Bau von zu vermietenden Lagerräumen.
    • Ankauf des Grundstückes als Geldanlage und sein etwaiger späterer Verkauf im Rahmen der Liquiditätssteuerung.

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AutorisierterInspektor

Der autorisierte Inspektor ist befugt, Baugenehmigungen zu erteilen und einige andere Maßnahmen vorzunehmen, für die üblicherweise die Bauaufsichtsbehörde zuständig ist. Die Dienste eines autorisierten Inspektors bieten wir mit der Zustimmung des Ministeriums für regionale Entwicklung der Tschechischen Republik an.

Bei der Genehmigung von gewöhnlichen und komplexeren Bauwerken können wir also die Bauaufsichtsbehörde ersetzen, wobei wir imstande sind, besser auf die konkreten Bedürfnisse der Kunden einzugehen.

Výhody:

  • hohe Qualifikation im Bereich Bau
  • größere Geschwindigkeit und Flexibilität im Vergleich zur Bauaufsichtsbehörde
  • individuelle Herangehensweise zu jedem Bau
  • materielle Haftung für die geleistete Arbeit

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  • Zertifikat des autorisierten Inspektors für die Baudurchführung

    Das Zertifikat des autorisierten Inspektors ersetzt die Baugenehmigung. Aufgrund eines solchen Zertifikats kann auch eine Bauänderung vorgenommen werden. Vor der Erteilung des Zertifikats überprüfen wir objektiv die Projektdokumentation für den Bau und besorgen die notwendigen behördlichen Stellungnahmen. Wir sind auch befugt, mögliche Einwände der Eigentümer von Nachbarimmobilien zu überprüfen und in die Beratung mit einzubeziehen. Dabei bemühen wir uns stets um eine gütliche Einigung. Während der Baudurchführung dürfen wir auch Einträge in das Bautagebuch vornehmen.

    Bauabnahmezertifikat

    Aufgrund des Bauabnahmezertifikats eines autorisierten Inspektors kann die Bauaufsichtsbehörde eine Bauabnahmebescheinigung ausstellen, ohne eine abschließende Kontrolle des Bauwerkes durchführen zu müssen. Die Bauabnahmebescheinigung kann somit schneller erteilt und das Bauwerk früher seiner Bestimmung übergeben werden. Vor der Erteilung des Zertifikats überprüfen wir objektiv die Baudurchführung hinsichtlich einschlägiger Genehmigungen und Projektdokumentation. Wir besorgen auch behördliche Stellungsnahmen, die für die Nutzung des Bauwerkes benötigt werden.

    Überwachung der Baudurchführung

    Jeder Auftraggeber wünscht sich seinen Bau im Einklang mit der genehmigten Projektdokumentation und unter Einhaltung entsprechender Qualität. Als autorisierter Inspektor können wir die Überwachung der Baudurchführung übernehmen, entweder auf täglicher Basis oder in festgelegten Intervallen. Wir kümmern uns um die Einhaltung von Bauanforderungen und weiteren technischen Normen. Unser Spezialgebiet sind vor allem Wasser- und Ingenieurbauten. Wir verfügen allerdings auch im Bereich einfacher Bauten, wie z. B. Familienhäuser, über Erfahrung und garantieren maximale Unparteilichkeit und Objektivität.

    Fachberatung

    Bei besonders schwierigen Fragen, die spezielle Kenntnisse und Erfahrung erfordern, bieten wir den Bauaufsichtsbehörden Fachberatung an.

Sie finden uns in der Liste der autorisierten Inspektoren.

Ingenieurstätigkeit

Durch Beratung und Konsultationen helfen wir unseren Kunden, einen reibungslosen Verlauf der einzelnen Bauetappen sicherzustellen. Bei Bedarf ergänzen wir unser Angebot durch weitere Dienstleistungen, um bei der Durchführung entsprechende Qualität zu garantieren. Diese Leistungen bieten wir neben dem Bereich Hochbau auch für die Bereiche Ingenieurbau und Wasserbau an, auf die sich unsere Mitarbeiter besonders spezialisiert haben.

Im Rahmen unserer Beratungs- und Konsultationstätigkeit bieten wir insbesondere folgende Leistungen an:

  • Leitung, Konsultationen und Bewertung des Projektes
  • Zusammenarbeit bei der Vorbereitung von Unterlagen für das Raumordnungsverfahren und die Baugenehmigung
  • Vorbereitung der Ausschreibungsunterlagen
  • Koordinierung des Projektes über alle Etappen hinweg
  • Vertretung bei Verhandlungen mit Dritten

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Aufgrund einer besonderen Berechtigung bieten wir ferner eigenständig oder auch als Teil einer der vorhergehenden Punkte folgende Leistungen an:

  • Bauüberwachung Des Auftraggebers

    Hierbei handelt es sich um eine Kontrolltätigkeit, bei der überprüft wird, ob der Bau gemäß der im Bauverfahren bescheinigten Projektdokumentation und den im Werkvertrag vereinbarten Bedingungen erfolgt.

    Ingenieurstätigkeit

    Dieser Bereich schließt Leistungen mit ein, die wir auf Anweisung des Auftraggebers bei der Vorbereitung und Baudurchführung erbringen. Die tatsächliche Zusammensetzung und der konkreter Inhalt einzelner Leistungen werden von uns maßgeschneidert auf der Basis von Konsultationen vorgeschlagen, in denen eine Analyse des Vorhabens im Hinblick auf unsere Möglichkeiten stattfindet.

    Koordinator Für Arbeitsschutz Auf Der Baustelle

    Der Koordinator ist Experte im Bereich Sicherheit, bautechnische Verfahren sowie Arbeitskoordinierung. Seine Aufgabe besteht darin, den Arbeitsschutz während der Bauvorbereitung und -durchführung zu leiten. Er ist für die Vorbereitung und Planungserarbeitung von Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit zuständig. Für die Besetzung der Funktion des Arbeitsschutzkoordinators und seine Tätigkeit auf der Baustelle ist der Auftraggeber verantwortlich.

Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit

Wir erbringen umfassende Leistungen in den Bereichen Sicherheit, Gesundheitsschutz bei der Arbeit und Brandschutz.

Unsere Vorteile:

  • Zeit- und
    Finanzmittelersparnis
  • Erhöhung des
    Unternehmensprestiges und
    der –wettbewerbsfähigkeit
  • Verringerung des Risikos
    unerwarteter Kosten
  • Verringerung der Zahl
    der Betriebsunfälle und Berufskrankheitsfälle
  • erbesserung der Arbeitsbedingungen
    und der Ergonomie

Die Zusammenarbeit mit unserem Institut besteht aus den folgenden Punkten:

  • Internes Erstaudit

    Das interne Erstaudit dient der grundsätzlichen Bewertung des bestehenden Systems für Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit. Das Ziel des Audits ist es, die Bedürfnisse des Kunden zu analysieren und die Einhaltung einschlägiger gesetzlicher und sonstiger Vorschriften zu überprüfen. Basierend darauf wird dann ein Gesamtbericht erstellt, der festgestellte Nichtübereinstimmungen zusammenfasst und zur Errichtung eines neuen oder zur Optimierung des alten Systems für Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit dient.

    Gefahrenidentifizierung Und Risikobewertung

    Dem Gesundheitsschutz am Arbeitsplatz muss eine eingehende Gefahrenanalyse zugrundeliegen, denen die Mitarbeiter ausgesetzt sind. Anschließend wird eine Risikobewertung durchgeführt, um das Gefahrenmaß und die Gefahrenakzeptanz bezüglich Gesundheit und Sicherheit der Mitarbeiter zu ermitteln. Am Ende des Verfahrens stehen schließlich Vorschläge zur Reduzierung oder Behebung von unakzeptablen Risiken.

    Erarbeitung, Führung Und Aktualisierung Von Dokumenten

    Zum Managementsystem für Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit müssen auch die zugehörigen Unterlagen angefertigt werden. In diesen Unterlagen, die später für regelmäßige Schulungen aller Arbeitskräfte verwendet werden, werden die Grundregeln und -elemente des Systems beschrieben. Zu den von uns angebotenen Leistungen gehört auch die regelmäßige Aktualisierung der internen Vorschriften bei Änderungen rechtlicher oder betrieblicher Regelungen.

    Arbeitnehmerschulungen

    Eine unentbehrliche Voraussetzung für das Funktionieren eines Systems für Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit ist die Ausbildung der Arbeitskräfte. Die Schulungen können unterschiedliche Formen annehmen. Das Themenspektrum reicht dabei von der Sicherheit der Mitarbeiter im Allgemeinen bis zu den mit sehr spezifischen Tätigkeiten zusammenhängenden Problemen (Höhenarbeit, Führen von Referentenfahrzeugen, Brandschutz usw.).

  • Beratung Und Kontrolltätigkeit

    Für Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit sind die Führungskräfte auf allen Stufen der Unternehmensleitung im Umfang ihrer Zuständigkeit verantwortlich. Den Führungskräften dies zu erleichtern, ist unsere Aufgabe. Wir helfen ihnen durch Auslegung der bestehenden rechtlichen Regelungen sowie durch Kontrollen am Arbeitsplatz (Überprüfungen im Sinne von § 108 des Arbeitsgesetzbuches, Brandschutzinspektionen usw.).

    Einführung Des Managementsystems Nach Čsn Ohsas 18001:2008

    Die Norm OHSAS 18001 deckt den ganzen Bereich des Arbeitsschutzmanagements ab und bietet einen zuverlässigen Leitfaden zur Errichtung eines effizienten Systems für das Management von Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit. Dieses System kann auch allgemeine Managementanforderungen mit einbeziehen, was wiederum ermöglicht, sich neben den Zielen im Bereich Arbeitsschutz auch auf wirtschaftliche Ziele zu konzentrieren. Eine erfolgreiche Einführung der Norm OHSAS 18001 ist für die Geschäftspartner (die Lieferanten, Abnehmer und Kunden) ein Beweis dafür, dass die Firma das zur jeweiligen Zeit effizienteste verfügbare System verwendet, um ein hohes Arbeitschutz-Niveau zu gewährleisten und seine Qualität ständig zu verbessern. Die Norm OHSAS 18001 ist mit den Normen ISO 9001 (Qualitätsmanagementsystem) und ISO 14001 (Umweltmanagementsystem) kompatibel.

    Hilfsdienst

    Bei Notfällen sind wir bereit, Ihnen rund um die Uhr, sieben Tage die Woche am Telefon, per E-Mail und erforderlichenfalls durch Entsendung unserer Spezialisten zu helfen. Wir helfen nicht nur bei Betriebsunfällen, Betriebsstörungen oder Brandfällen, sondern unter anderem auch bei durch staatliche Aufsichtsorgane (Gebietsarbeitaufsichtsämte, regionale Hygieneämter, Feuerwehr) organisierten Kontrollen.

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  • 747 06 Opava
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Obchodní zástupce

Zdeněk Viktorin

Der Stammsitz unserer Firma befindet sich in Opava. Wir bieten unsere Dienste vor allem in Mähren und in Tschechisch-Schlesien an. Ein Teil unsere Mitarbeiter ist in Brünn tätig. Die Gesellschaft qdq, s. r. o. ist im Handelsregister beim Kreisgericht in Ostrava, Abschnitt C, Einlage 28976 und im Abschnitt I des vom Justizministerium der Tschechischen Republik geführten Verzeichnisses der für Sachverständigentätigkeit qualifizierten Institute eingetragen.